HIGHLIGHTS
Besondere Highlights von „An der Schanze“
• Direkter Zugang zur Alten Donau über den angrenzenden Grünzug – ideal für Erholung und Sport.
• Eigengrund: Jede Wohnung befindet sich auf eigenem Grund – eine nachhaltige Investition.
• Provisionsfrei für den Käufer: Keine Maklergebühren, der Preis ist der Preis.
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, moderne Nassräume und Freiflächen in jeder Wohnung.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge stehen zur Verfügung.
• Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum.
Garagenstellplätze und Preise
Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage kann für 30.000 € (Anlegerpreis: 27.500 € netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
AUSSTATTUNG
„An der Schanze“ setzt auf hohe Qualität und moderne Ausstattung,
die Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten:
• Echtholzböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes, angenehmes Ambiente.
• Keramische Fliesen in den Nassräumen bieten eine stilvolle und pflegeleichte Lösung.
• 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale garantieren optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
• Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Wärme- sowie Kühlleistung.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Loggia – perfekt, um die frische Luft zu genießen.
• Klimaanlagenanschlüsse: In jeder Wohnung können Klimaanlagen installiert werden, um für individuelle Wohlfühltemperaturen zu sorgen.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.
• Barrierefreier Zugang: Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Energieeffizienz – Nachhaltig und zukunftssicher
„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.
Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)
Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.
INFRASTRUKTUR & LAGE
„An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht.
Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen.
Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung.
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.
